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杭州“奥体房姐”栽了!业内人士透露:虚拟房源收取预约金

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12 月 2 日,红星资本局从杭州市多名中介人士处获悉,被称为 " 奥体房姐 " 的魏亚萍已被警方带走。

一位熟悉魏亚萍的业内人士在接受红星资本局采访时透露,魏亚萍主要通过虚拟房源收取预约金。当地中介盛传,涉及资金或达 10 亿元,具体金额有待公安部门进一步侦查。

涉嫌诈骗罪," 奥体房姐 " 被拘

" 店铺昨晚关掉了,人昨晚也进去了,持续关注中,金额也许比想象中大。" 红星资本局发现,一位网友在 11 月 25 日通过微博晒出了一张杭州市公安局萧山区分局的拘留通知书。

该拘留通知书显示,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条之规定,萧山区分局已于 2021 年 11 月 24 日 22 时将涉嫌诈骗罪的魏亚萍刑事拘留,现羁押在看守所。

红星资本局联系上该网友,其表示:" 被抓时我不在现场,拘留通知书是魏亚萍的一位家属在一个聊天群里晒出来的。"

当地中介盛传,涉及资金或达 10 亿元,具体金额有待公安部门进一步侦查。

对此,红星资本局也向萧山区公安分局进行了求证,但相关工作人员婉拒了采访。

此前,据天目新闻报道,杭州奥体的某中介门店爆雷,很多购房者拿不回自己的购房款。当地房管局的工作人员证实,涉事的中介人员 " 魏姐 "(绰号)已经被公安带走。

另据钱江晚报报道,魏亚萍出生于 1971 年,籍贯为杭州,育有一子,现居加拿大。报道称,"(魏亚萍)全身上下都是名牌,保养得很好,看上去比实际年龄要年轻好几岁。开一辆劳斯莱斯,能说会道,很有气场。" 这是很多购房者对其的共同印象。

根据天目新闻的报道,由于魏亚萍使用的是易居房友的招牌,在 11 月 25 日下午,该店铺的招牌已经摘下。同时,易居房友公司相关负责人表示,易居房友已经解除与这家门店的合约,并摘除其 " 房友 " 铭牌,并表示会积极配合警方和房管局的后续调查。

如何诈骗?业内人士称 " 虚设房源 "

上述熟悉魏亚萍的业内人士向红星资本局透露,早在 2018 年的时候,魏亚萍就开始宣扬杭州市的奥体 " 更名房 "(即原房主从开发商处买过来,但是还没有办理契税和银行按揭的房子),表示可以更名网签,这吸引了许多投资客关注。随后,投资客以交预约金的形式从魏亚萍手中购买房子。不过,这些房子都不是真实要卖的,也不可能 " 更名 " 成功。

" 投资客最终向警方报案。" 该业内人士称,据其了解,警方当时以 " 合同纠纷 " 为由,在魏亚萍退完钱后,就将其释放了。

或许是此次没有受到处理的缘故,魏亚萍的胆子越来越大。

" 她虚拟奥体有很多便宜的房源,并且对外声称能够出售,然后收取对方的预约金。" 上述业内人士称,她的虚拟房源价格比实际成交房源的价格会便宜很多,这就吸引了很多投资客。" 据我了解,这些投资客里,个人很少,很多都是投资机构。"

根据天目新闻的报道," 魏姐 " 的操作方式为:先以市场价跟房东签约,然后以低于市场价的价格卖给购房者,购房者受低价诱惑,于是签约并把部分款项转入监管账户(实际上,监管账户就是魏亚萍自己的账户)。结果,房东一直等不到钱进账,买家也收不到房子,最后才明白自己上当受骗而报警。根据受害者反映,被卷入骗局的楼盘主要为创世纪、时代奥城、杭州壹号院、龙湖天璞等。

上述业内人士告诉红星资本局,随着投资客越来越多,魏亚萍手里收取的预约金也越来越多。最终,纸包不住火,投资客向警方报案。

该人士告诉红星资本局,杭州奥体的平均房价在 8 万至 12 万元 / 平方米。但是在魏亚萍的操作下,有段时间甚至超过了 14 万 / 平方米。" 可以说,过去一年半,奥体房价与其的炒作关系甚大。"

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善告诉红星资本局,虚拟房源从法律上讲属于虚构事实,隐瞒事实真相,是诈骗的表现形式。" 如果房源不存在,而魏女士通过签合同的方式骗取定金等钱财的,涉嫌合同诈骗罪。" 赵良善提醒,如被诈骗,受害人可书写报案材料,提供相关初步证据,依法向魏女士行为发生地公安局经济侦查大队报案。

红星新闻记者 李伟铭 李晨

编辑 余冬梅

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